Comprar para rentar: cómo calcular el retorno real de una propiedad

Una buena decisión de inversión no se basa en la foto de la propiedad, sino en sus números. Estos son los indicadores que analizamos antes de recomendar cualquier compra para renta.

1. Rendimiento bruto anual (yield)

Es la renta anual dividida entre el precio de la propiedad. Si un apartamento de $150,000 se renta a $1,000 al mes, su renta anual es $12,000 y su yield bruto es 8%. Es el primer filtro para comparar propiedades entre sí.

2. Ocupación

Ningún inmueble está rentado el 100% del tiempo. Estimar cuántos meses al año estará ocupado —clave en turismo— ajusta el rendimiento a la realidad.

3. Recuperación

En cuántos años el flujo de renta recupera la inversión inicial, y cómo el enganche cambia ese número. Un enganche mayor reduce el apalancamiento pero mejora el flujo.

La regla Kibbutz: nunca invertir por emoción sin respaldo de datos. Descarga nuestra Guía del Inversionista para ver estos cálculos con ejemplos.